W ostatnim czasie obserwujemy dynamiczne przemiany na rynku mieszkaniowym. W tej kwartalnej analizie rynku nieruchomości przyjrzymy się bliżej ostatnim zawirowaniom. Analizując dane i tendencje, postaramy się rzucić światło na to, co można oczekiwać w najbliższej przyszłości, oraz jak można najlepiej dostosować się do zmieniającej się rzeczywistości rynkowej. Zapraszamy do lektury, aby poznać więcej na ten temat.
Po zakończeniu programu „BK2%”, widoczne jest ochłodzenie popytu na mieszkania, jednakże pozostaje on nadal relatywnie wysoki. W czwartym kwartale 2023 roku nastąpiło lekkie zmniejszenie zainteresowania zarówno rynkiem pierwotnym, jak i wtórnym. Wygaśnięcie programu “Bezpieczny Kredyt 2%” przełożyło się na spadek liczby nowych wniosków kredytowych prawie o połowę. Niemniej jednak, zapowiedź nowego programu „Mieszkanie na Start” podtrzymuje aktywność popytu ze strony spekulantów oraz osób obawiających się wzrostu cen na rynku.
Co ciekawe mimo wzrostu zdolności kredytowej „zwykłego” kredytobiorcy o około 45% od początku roku, możliwości zakupu mieszkania są o 4% niższe z powodu szybkiego wzrostu cen. To skutkuje tym, że popyt kredytowy bez wsparcia programu „BK2%” pozostaje na poziomach niższych niż w ostatniej dekadzie. Szacunkowa liczba składanych wniosków utrzymuje się na przeciętnym poziomie, co dodatkowo podkreśla ograniczenia w możliwościach zakupowych Polaków.
Zapowiedź programu „Mieszkanie na Start” skutecznie stymuluje popyt na rynku, jednak jego przyszłość wciąż jest niepewna. Już samo ogłoszenie programu skutkuje aktywnością zakupową. W minionym tygodniu przedstawiciel Ministerstwa Rozwoju i Technologii zapowiedział ograniczenia dotyczące dostępności tego programu, stwierdzając, że będzie on przeznaczony „tylko dla osób na skraju zdolności kredytowej”. Dodatkowo, zapowiedziano także plan wydłużenia programu, jednakże brak jest konkretnego kontekstu w odniesieniu do budżetu.
Od początku 2023 roku obserwujemy wyraźne ochłodzenie na rynku najmu. W 4Q 2023 i 1Q 2024 na większości rynków wydłuża się czas na znalezienie najemcy. Czynsze pozostają w stagnacji, co częściowo wynika z presji ze strony rosnącej liczby ofert oraz nowych mieszkań na rynku. Efektem tego są spadki czynszów na niektórych rynkach, gdzie obecnie obserwuje się znaczną nadpodaż w porównaniu z okresem sprzed 24 lutego 2022 roku, nawet w takich miastach jak Warszawa. Do spadku popytu przyczyniają się również beneficjenci programu „BK2%”.
Zachęcamy do śledzenia naszej strony internetowej, gdzie regularnie publikujemy aktualności dotyczące rynku nieruchomości oraz naszych usług. Jeśli potrzebujesz profesjonalnego wsparcia przy sprzedaży lub zakupnie nieruchomości, nie wahaj się skontaktować z nami. Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc w każdym kroku tego ważnego procesu.
